😎리츠란 무엇인가?
리츠는 간단히 말하면 여러 투자자들이 자본을 모아서 부동산에 투자한 뒤
구입한 부동산에서 나온 수익을 투자자들끼리 나눠갖는 형태이다.
보통 배당 형태로 수익을 나눠 받는 게 일반적인 방법이다.
부동산이 좋은 건 알고 있지만,
소액으로 접근하기 어려운 부분이라 리츠 상품을 이용하면 소액으로도 부동산 투자를 시작할 수 있다.
🐸리츠 투자 종류 알아보기
리츠 상품은 부동산에 투자를 하게 되는데, 상품마다 어떠한 부동산에 집중해서 투자하는지가 다르다.
- 빌딩
- 상업 빌라
- 오피스
- 호텔
- 임대주택
- 주유소
이렇듯 어떤 부동산을 가졌는지에 따라서 리츠 상품에서 수익이 나는 방법들이 다르다.
만약 임대 주택에 투자하는 리츠라면 세입자들의 월세
호텔의 경우는 객실 판매 수익 등으로 수입이 나는 구조이다.
😃대표적인 리츠 ETF 투자 종류 확인해보기
1️⃣리얼티 인컴(Realty Income)
리얼티 인컴은 미국 내 상업용 부동산을 가지고 있는 리츠 상품이다.
월 배당을 받을 수 있는 상품으로 배당주에 관심이 있는 분들이라면 투자하기 좋다.
현재 배당수익률은 4.72%이다.
보통 미국, 스페인 및 영국의 산업용 부동산이 주 수입원이며 상업용 건물 총 6,662곳을 보유한다고 한다.
보통 세븐일레븐 편의점 우리나라의 다이소 같은 달러트리 할인 소매점, 영화관 등의 건물에
투자하고 있는 상품이다.
2️⃣HST(Host Hotels & Resorts)
해당 ETF는 호텔에 투자하는 리츠 상품이다.
최근 베케플레이션(베케이션 + 인플레이션)이라는 말이 나올 정도로 많은 사람들이 여행을 가기 시작하면서
리오프닝에 대한 기대감이 커지고 있으며, 실제로 여행을 가는 분들도 많아진 것을 느낄 수 있다.
HST는 리오프닝 수혜주로 전 세계 80곳의 호텔에 투자하는 리츠 상품이다.
주로 매리어트, 그랜드 하얏트, 힐튼, 하얏트 리젠시, 리츠칼튼 등처럼 유명 브랜드 호텔을 소유하고 있다.
호텔 부동산에 투자하다 보니 주요 수입원은 객실 예약수, 객실 판매 단가 등으로 수익이 결정된다.
리오프닝으로 가격이 오르고 있긴 하나, 배당수익률은 1.4%
배당의 경우 3개월마다 한 번씩 들어오고 있다.
3️⃣VNQ(Vanguard Real Estate Index Fund ETF)
VNQ는 미국 부동산을 투자하는 리츠 상품 중에서 운용 구묘가 가장 큰 ETF이다.
해당 리츠 상품은 거주용 주택, 산업용, 소매 업 부동산 등을 가지고 있다.
수익률의 경우 2.64% 정도이다. 전반적으로 1년 동안 하락이 되고 있는 상태이긴 하다.
VNQ의 경우 리츠 시가총액도 크고, 운용보수가 저렴한 편에 속한 리츠 상품이라고 한다.
🤔리츠 투자 주의할 점
주가보다는 배당에 주목하기
리츠를 투자할 때는 보통 주식 가격의 우상향을 기대하기보다는
지속적인 배당 수익에 주목하는 상품이다.
그렇기 때문에 주가의 흐름보다는 배당 비율, 배당 회수를 확인하는 것이 더 중요하다.
금리인상 이슈
금리가 올라가는 경우에는 배당 수익률이 줄어들게 된다고 한다.
리츠는 부동산에 투자한 뒤 임대 수익 및 시세 차액을 투자자들에게 배당으로 돌려주게 되는 방식이다.
리츠를 구매했지만, 어쨌든 해당 상품은 부동산에 투자한 상품이다.
그렇기 때문에 부동산 가격 하락기에는 시세차액이 줄어들어 배당률이 줄어들 수 도있고
금리인상기에는 이자 비용이 증가돼서 배당률이 줄어들 수도 있다.
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